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1、上海借钱人及配偶身份证、户口本;(用于判断年龄准入及司法介入)
2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);
3、房产证(用于评估,判断类型、年代、区域准入);
4、上海公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);
5、借钱人家庭其他房子,(证明资产情况及是否有其他居所)
6、上海虹口办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);
7、近半年借钱人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);
8、上下游合同(各2份,交易方非关联公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份证正反面照片;
12、上海虹口收款人银行卡正反面照片;
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当人们需要大额资金周转的时候,上海名下有房,可能会想到用房子作为抵押获取贷款。但是在办理之前要先了解,清楚自己名
下的房子是否有申请办理的资质,如果有以下几个情况是不能申请办理的。
上海四类房子不能办理抵押贷款
1、贷款未结清的房子(按揭房)
抵押消费贷款的房子必须是没有任何抵押且无贷款的房子。如果是有抵押的房子或者此房子处于按揭状态当中,银行或者贷款机构已
经拥有此房子的他项权利,借款人再对此房子进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房子的他项权利,为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。此类房子为按揭房,有些机构是可以办理,具体需要办理之前先咨询贷款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
上海已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房子不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性房子之
一,一般按经济适用房管理,或者其房子性质归属于经济适用房。根据目前的政策,未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的,同样无法办理上海房子抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房子只有使用权而没有所有权,没有取得此套房子的所有权证书,所以这类房
屋就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理上海房子抵押消费贷款。
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